Beschreibung
Wer die Großzügigkeit eines Hauses schätzt, gleichzeitig jedoch die Vorteile einer Wohnungseigentumslösung nutzen möchte, findet in dieser Immobilie ein außergewöhnliches Wohnkonzept. Mit Garten, Terrasse, großzügiger Wohnfläche und flexibler Nutzung auf zwei Ebenen verbindet diese Einheit viele Eigenschaften eines Einfamilienhauses mit den Strukturen einer Wohnung.
Diese Immobilie in Schwendau ist kein klassischer Wohnungstyp, sondern ein durchdachtes Raumkonzept mit bemerkenswerter Flexibilität. Auf rund 161 m² Nutzfläche laut Nutzwertgutachten erstreckt sich die Einheit über zwei intern verbundene Ebenen und bietet unterschiedlichsten Lebenssituationen ausreichend Raum.
Das Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnebene mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmern sowie direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für hervorragende Besonnung bis in die Abendstunden und schafft eine Wohnatmosphäre, die in vielen Bereichen eher an ein Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Der Außenbereich erweitert den Wohnraum spürbar und bietet ausreichend Platz für Familie, Erholung und Freizeit.
Die darunterliegende Ebene erweitert die Nutzungsmöglichkeiten wesentlich. Hier stehen zusätzliche Räume mit Tageslicht sowie ein eigener Sanitärbereich zur Verfügung. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice, Hobbyräume oder individuelle Wohnkonzepte innerhalb derselben Einheit. Gleichzeitig bleibt die Immobilie vollständig als zusammenhängender Wohnraum nutzbar.
Gerade diese besondere Struktur macht die Immobilie interessant für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Lebensmodelle und bietet langfristige Flexibilität für sich verändernde Lebenssituationen.
Die rund 39 m² große Terrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung sowie der zugeordnete Gartenanteil schaffen zusätzliche Lebensqualität und vermitteln ein Wohngefühl, das im Wohnungssegment nur selten zu finden ist. Zusammen mit den zugeordneten Stellplätzen direkt beim Haus entsteht ein Gesamtpaket, das sich deutlich von klassischen Eigentumswohnungen abhebt.
Die bauliche Substanz präsentiert sich gepflegt und solide. Gleichzeitig besteht in einzelnen Bereichen Potenzial für individuelle Anpassungen und gestalterische Weiterentwicklungen, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für wertorientierte Käufer zusätzliche Möglichkeiten eröffnen.
Auf einen Blick:
• Nutzfläche laut Nutzwertgutachten ca. 161,34 m²
• Wohnlich nutzbare Fläche ca. 150 m² auf zwei Ebenen
• Terrasse ca. 38,90 m² in Südwest-Ausrichtung
• Gartenanteil ca. 34,93 m²
• Drei zugeordnete Stellplätze (AP2, AP3 und AP4)
• Baujahr ca. 1995, laufend adaptiert
• Fünf Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Drei Sanitärbereiche
• Ruhige und sonnige Wohnlage zwischen Hippach und Mayrhofen
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht einfach nur eine Wohnung suchen, sondern ein großzügiges Zuhause mit Garten, Freiraum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen des Zillertals.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Neu-Burgstall in Schwendau, einer der gefragtesten Wohnlagen zwischen Hippach und Mayrhofen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Talstation der Horbergbahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz. Die Nähe zu Mayrhofen sowie die schnelle Anbindung in Richtung Zell am Ziller und talauswärts machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Die sonnige Ausrichtung, die gepflegte Nachbarschaft und die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Umgebung sorgen für eine hohe Wohnqualität und langfristige Werthaltigkeit.
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