Wohnen zwischen Stadt und Natur – Leben im grünen 23. Bezirk

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine helle, frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 23. Bezirk.
Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, einen optimalen Grundriss und einen schönen Ausblick ins Grüne.

Beim Betreten erwartet Sie ein zentraler Vorraum, von dem aus alle Räume separat begehbar sind. Die moderne Küche ist mit allen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie das separate WC wurden hochwertig verfliest und modernisiert.
Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet einen angenehmen Blick ins Grüne und schafft ein helles, freundliches Wohnambiente. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und befindet sich in sehr gutem Zustand – sofort bezugsfertig!

Highlights:

• 38 m² Wohnfläche

• 1 Zimmer mit optimalem Grundriss

• Balkon mit Grünblick

• Moderne Einbauküche inkl. Geräte

• Hochwertig saniertes Bad & separates WC

• Ruhige Lage nahe Rosenhügel & Maurer Wald

• Gute Verkehrsanbindung (Bus 56A/56B/60A, S-Bahn Atzgersdorf)

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage im Süden Wiens suchen.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 23. Bezirks, in der Rosenhügelstraße, nahe der Grenze zu Hietzing und Liesing. Diese ruhige und grüne Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Der beliebte Erholungsraum Wienerberg sowie der Maurer Wald und das Erholungsgebiet Rosenhügel sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig sind öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 56A, 56B, 60A, S-Bahn Atzgersdorf) sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist dank der guten Verkehrsanbindung in rund 25 Minuten erreichbar.