Beschreibung
Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zur Lugner City, zum Stadthallenbad sowie zum Bundessportzentrum Schmelz.
Die Straßenbahnlinie 9 befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt in der Camillo-Sitte-Gasse. Die Buslinie 48A ist ebenfalls in nur ca. 4 Gehminuten in der Gablenzgasse erreichbar. Mit dieser gelangt man in rund 3 Minuten zur U6-Station Burggasse-Stadthalle.
An Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Gehnähe eine Billa und Spar Filiale. Weitere können Sie in der Lugner City finden, die in nur 8 Minuten zu Fuß erreichbar ist!
Wohnung:
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Fotos einer gegengleichen Wohnung.
Die hochwertige und sehr helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 2022 neu errichteten Hauses. Auf ca. 56 m² bietet die Wohnung eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung und überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Lage sowie den großzügigen Balkon.
Der ca. 28,42 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche verfügt über einen großen Kühlschrank und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn-Essbereich. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den ca. 15,8 m² großen Balkon. Dieser bietet viel Platz zum Sonnen und Entspannen.
Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimmer. Dieses ist mit einer schönen Badewanne samt Duschabtrennung, einem Waschbecken mit Spiegel, einem großen Handtuchtrockner sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich separat und verfügt ebenfalls über ein Handwaschbecken.
Die Fernwärme liefert Heizung und Warmwasser.
Das Haus bietet neben einem kleinen Gemeinschaftsgarten auch einen sehr großzügigen Fahrradraum. Eine PKW-Garage kann um eine Pauschalmiete von € 100,55 monatlich angemietet werden.
Seitens der Hausverwaltung wird für die Erstellung des Mietvertrags eine Gebühr von € 300,– inkl. USt. verrechnet.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Nibelungenviertel, Lugner City, Stadthalle, Bundesportzentrum Schmelz
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