Beschreibung
STILVOLLE STADTVILLA IN BESTLAGE VON KORNEUBURG – VIELSEITIG NUTZBAR MIT GROSSEM POTENZIAL
Diese beeindruckende Altbauvilla im Herzen von Korneuburg vereint historischen Charme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. In hervorragender Lage gelegen, bietet diese Liegenschaft die ideale Grundlage zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohn- oder Investmentträume.
Auf insgesamt rund 818 m² Gesamtfläche eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – sei es als exklusive Stadtresidenz, als Mehrparteienhaus oder als attraktives Anlageobjekt mit gewerblicher Nutzung (z. B. Ärzte, Therapeuten, Kanzleien).
Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine besondere Atmosphäre und bieten viel Spielraum für moderne Gestaltungskonzepte.
Flächenübersicht:
- Erdgeschoss: ca. 193 m²
- Obergeschoss: ca. 177 m²
- Dachgeschoss: ca. 206 m² (derzeit Rohdachboden)
- Kellergeschoss: ca. 143 m²
Details zu den Flächen:
- 719 m² Nutzfläche
- plus 83 m² Verkehrsflächen
- plus15 m² Technikflächen
= 818 m² Gesamtfläche
Weitere Highlights:
- Ca. 158 m² Gartenfläche
- Hofhaus (ehemalig als Wellnessbereich mit Sauna genutzt)
- Garage für 1 PKW
Zusätzliche Stellplätze (ca. 17) am Nachbargrundstück anmietbar
- Bauklasse III | Widmung BW, 30 %, g
Die Villa wurde bereits entkernt und bietet somit eine optimale Basis für eine umfassende Neugestaltung. Sämtliche Gewerke wie Elektrik, Sanitär, Heizung, Böden und Innentüren sind neu auszuführen. Die Integration moderner Technologien wie Lift, Wärmepumpe und Photovoltaik ist problemlos möglich.
In der Vergangenheit wurde das Objekt als Wohnhaus mit drei großzügigen Einheiten genutzt.
Bereits vorhandene Planungen eröffnen zusätzliche Perspektiven – sowohl für private Nutzung als auch für eine gewerbliche Vermietung. Erste Interessenten aus dem medizinischen und therapeutischen Bereich sind vorhanden.
Lage & Infrastruktur:
Die hervorragende Lage in Korneuburg überzeugt durch ihre perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Apotheke und Krankenhaus sind ebenso schnell erreichbar wie der Bahnhof. Die nahegelegene Donau und die Au bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler, die eine stilvolle Immobilie mit großem Potenzial in erstklassiger Lage suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Stadtvilla!
Kontakt:
Mag. Michaela Schaller
Geschäftsführerin
VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbH
Hauptplatz 20 | 2100 Korneuburg
+43 2262 247 60 400
+43 664 195 17 73
office@vlow.co
vlow.co
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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