Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese schöne, coole, repräsentative Wohnung in einem stattlichen Gründerzeithaus.
Die Wohnung wurde 2018 aufwändig saniert und befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über die typischen Merkmale eines Wiener Altbaus: massive Parkettböden und hohe Decken.
Sie profitieren von der zentralen Lage und einer erstklassigen Infrastruktur.
Raumaufteilung:
- Wohnsalon mit anschließender offenen Küche
- 2 Schlafzimmer: beide ruhig gelegen zum Innenhof hin ausgerichtet
- Vorzimmer
- Eingangsbereich
- Bad: Wanne + Dusche + Doppelwaschbecken
- WC
Ausstattung:
- Einbauküche
- Eichen Parkettböden in Fischgrätverlegung.
Der aktuelle Eigentümer nutzt im EG-Bereich die ehemalige Hausbesorgerwohnung mit ca. 20 m², die Gesamtmiete dafür beträgt derzeit € 200,00.
Hier befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschine, Trockner und ausreichend Platz für Räder und Sonstiges.
Die Wohnung wird derzeit noch von dem Eigentümer bewohnt und diese kann nach Vereinbarung, binnen drei Monaten, geräumt werden.
Umgebung/Infrastruktur:
- Beste Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte und Lokale des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung.
- Die Volksoper oder die Markthalle befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe.
- Sie erreichen den Donaukanal zu Fuß in ca. 20 Minuten und den Liechtensteinpark in ca. 10 Minuten.
- Der Radweg vor der Liegenschaft lädt zur sportlichen Betätigung ein.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahnlinie 6
- Straßenbahnlinien: 40, 41, 42, 5, 12
- Autobuslinie: 40 A
Laut Energieausweis vom 11.3.2024
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 90,8 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung C und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 1,85.
Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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