Beschreibung
Modernes Einfamilienhaus mit Garten, Pool und stilvollem Wohntraum in 1220 Wien-Donaustadt
English version below
Dieses besondere Einfamilienhaus in Wien-Donaustadt bietet ein Wohngefühl, das man in der Stadt nur selten findet: ruhig, privat, großzügig und umgeben von viel Grün. Auf ca. 180 m² Wohnfläche und einem großen, uneinsichtigen Grundstück entsteht ein Zuhause mit viel Raum zum Leben, Genießen und Zurückziehen.
Der wunderschöne ca. 482 m² große Garten mit privatem Pool macht das Haus zu einem echten Rückzugsort für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist, dass das Haus 2015 komplett saniert wurde und ein moderner Zubau dazugekommen ist: Der helle Wohnbereich mit ca. 3,3 m Raumhöhe schafft ein offenes, elegantes Raumgefühl und verbindet den Innenbereich auf besonders schöne Weise mit dem Garten.
Riesige Fensterflächen, viel Licht und die angenehme Ruhelage sorgen dafür, dass man hier sofort ankommt und sich wohlfühlt.
HIGHLIGHTS
- Wunderschöner Garten mit Pool – Ihr privater Rückzugsort im Grünen
- Moderner Zubau aus 2015 mit ca. 3,3 m Raumhöhe im Wohnzimmer
- Perfekte Raumaufteilung mit 5 hellen Zimmern und begehbaren Kleiderschränken
- Absolute Ruhelage in einer angenehmen Wohngegend nahe einem Badeteich
- Garage und zusätzlicher Stellplatz direkt beim Haus
Auch im Inneren merkt man sofort, dass dieses Haus mit viel Gefühl saniert und weitergedacht wurde. Die Räume sind hell, gepflegt und gut aufgeteilt, sodass ein Zuhause entsteht, das nicht nur schön aussieht, sondern sich auch im Alltag richtig gut anfühlt. Die Sanierung im Jahr 2015 inklusive Vollwärmeschutz sorgt für einen modernen Wohnstandard, während der Charakter eines gemütlichen Familienhauses erhalten geblieben ist. Beheizt wird das Haus mit einer zentralen Gas-Heizung.
Das Herzstück des Hauses ist der moderne Zubau aus dem Jahr 2015. Hier öffnet sich der Wohnbereich mit ca. 3,3 m Raumhöhe, viel Licht und einem direkten Bezug zum Garten. Die moderne Wohnküche fügt sich schön in den offenen Bereich ein und macht diesen Raum zu einem Ort, an dem man gerne zusammenkommt – beim Kochen, Essen, Feiern oder einfach im Alltag mit der Familie.
Die großen 3-fach-verglasten Fensterflächen bringen sehr viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine wunderbare Verbindung zum Garten. Dadurch wirkt der Wohnbereich offen, warm und einladend, ohne an Gemütlichkeit zu verlieren.
Auch die weiteren Räume sind gut durchdacht und bieten Platz für Familie, Gäste, Arbeit oder Rückzug. Die Schlafzimmer sind angenehm geschnitten und verfügen jeweils über begehbare Kleiderschränke, die viel Stauraum schaffen und den Alltag deutlich erleichtern. Die modern gestalteten Bäder passen stimmig zum restlichen Haus und unterstreichen den gepflegten, hochwertigen Gesamteindruck.
Mit der Fußbodenheizung im Zubau, den hochwertigen Materialien, der hellen Gestaltung und der schönen Verbindung zum Garten entsteht ein Zuhause, das modern, wohnlich und sehr harmonisch wirkt. Ein Haus, in dem man ankommt, sich wohlfühlt und gerne bleibt.
HARD FACTS
Kaufpreis: € 1.290.000,-
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Stockwerk: 2 Etagen plus Keller und Dachstuhl
Baujahr: ca. 1990, komplett saniert 2015
Zubau: 2015
Keller: JA
Badezimmer: 2 Badezimmer mit WC
Freiflächen: Garten, Pool, 2 Terrassen, Balkon
Parken: Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
Ruhige Lage in 1220 Wien – grün, familienfreundlich und gut angebunden
Die Lage in Wien-Donaustadt, im Bereich Breitenlee, verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die in Wien leben möchten, aber dennoch Abstand vom dichten Stadtleben suchen.
Ein schöner Pluspunkt ist der nahe gelegene Hirschstettener Teich. Er bietet eine attraktive Möglichkeit für Spaziergänge, kurze Auszeiten am Wasser und Erholung im Grünen. Der Teich ist laut Stadt Wien ganzjährig geöffnet und frei zugänglich.
Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut: Die Haltestelle Breitenlee, Arnikaweg wird unter anderem von den Buslinien 24A und 86A bedient. Der 24A verbindet die Umgebung mit Kagraner Platz U1, der 86A führt Richtung Stadlau. Damit sind wichtige U-Bahn- und Verkehrsknotenpunkte gut erreichbar.
Perfekte Infrastruktur für Ihre Mobilität
Straßenbahn: 26/27
Buslinien: 24A, 85A, 86A
U-Bahn-Anbindung: über Kagraner Platz, Hausfeldstraße und Floridsdorf
Autoverbindung: gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege und Autobahnanschlüsse
Parkmöglichkeiten: Garage und zusätzlicher Stellplatz direkt beim Haus
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten in der Umgebung
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
ENGLISH VERSION
Modern single-family home with garden, pool and stylish living in 1220 Vienna-Donaustadt
This special single-family home in Vienna-Donaustadt offers a living experience that is rarely found within the city: quiet, private, spacious and surrounded by plenty of greenery. With approx. 180 m² of living space and a large, private plot that is shielded from view, this property offers a beautiful home with plenty of room to live, enjoy and retreat.
The beautiful garden of approx. 482 m² with a private pool turns the house into a true retreat for the whole family. A special highlight is the modern extension from 2014: the bright living area with approx. 3.3 m ceiling height creates an open, elegant sense of space and connects the interior with the garden in a particularly beautiful way.
Large window fronts, plenty of natural light and the peaceful location create a home where you immediately feel welcome and at ease.
HIGHLIGHTS
Beautiful garden with pool – your private retreat surrounded by greenery
Modern extension from 2014 with approx. 3.3 m ceiling height in the living room
Approx. 180 m² of living space with 5 bright rooms
Absolute quiet location in a pleasant residential area
Garage and additional parking space directly at the house
This single-family home was modernised in 2014 and today impresses with great features and a well-balanced living concept. The rooms are bright, well laid out and offer plenty of space for a wonderful family life. High-quality materials, a modern design and underfloor heating in the extension underline the contemporary character of the house.
A particular highlight of the property is the modern extension from 2014. The spacious living area with approx. 3.3 m ceiling height creates an impressive feeling of openness and generosity. Thanks to the large triple-glazed window fronts and the direct connection to the garden, this area feels especially bright and inviting. The modern open-plan kitchen blends harmoniously into the living concept without taking away from the spacious character of the room.
The outdoor area is also exceptionally beautiful. The large, private garden offers plenty of privacy and is perfectly complemented by the private pool, two terraces and a west-facing balcony. It is an ideal place to enjoy summer days, quiet evenings and time with family and friends.
The property features two modern bathrooms, each with WC and a window to the outside. A garage and an additional outdoor parking space directly at the house are available for vehicles – another advantage that completes the overall appeal of this beautiful property.
HARD FACTS
Purchase price: € 1,290,000
Living space: approx. 180 m²
Rooms: 5 rooms
Floors: 2 floors plus basement
Year of construction: approx. 1990, fully renovated in 2014
Extension: 2014
Basement: YES
Bathrooms: 2 bathrooms with WC
Outdoor areas: garden, pool, 2 terraces, balcony
Parking: garage and additional outdoor parking space
Quiet location in 1220 Vienna – green, family-friendly and well connected
The location in Vienna-Donaustadt, in the Breitenlee area, combines peaceful living with good accessibility. The surroundings are characterised by single-family homes, plenty of greenery and a pleasant residential atmosphere – ideal for anyone who wants to live in Vienna while still enjoying distance from the dense city environment.
A beautiful additional benefit is the nearby Hirschstettener Teich. It offers an attractive setting for walks, short breaks by the water and relaxation in green surroundings. According to the City of Vienna, the pond is open all year round and freely accessible.
Public transport connections are also good: the Breitenlee, Arnikaweg stop is served, among others, by bus lines 24A and 86A. The 24A connects the area with Kagraner Platz U1, while the 86A runs towards Stadlau. This means important underground and transport hubs are within easy reach.
Perfect infrastructure for your mobility
Tram: 26/27
Bus lines: 24A, 85A, 86A
Underground connection: via Kagraner Platz, Hausfeldstraße and Floridsdorf
Car connection: good accessibility to important main roads and motorway connections
Parking options: garage and additional parking space directly at the house
Local amenities: shopping facilities, doctors, pharmacy, schools and kindergartens in the surrounding area
Realtor fee: 3% of the purchase price plus 20% VAT.
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