Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Zeltweg stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer:innen, handwerklich versierte Käufer:innen sowie Investoren dar. Die Immobilie bietet eine solide Grundsubstanz und überzeugt besonders durch außergewöhnlich niedrige Betriebskosten, die einen wesentlichen und nachhaltigen Kaufanreiz darstellen.
Der aktuelle Zustand ist teilweise modernisierungsbedürftig, eröffnet jedoch viel Spielraum für individuelle Wohnkonzepte und persönliche Gestaltungsideen. Positiv hervorzuheben ist, dass das Badezimmer ca im Jahr 2024 umfassend saniert und erneuert wurde, wodurch bereits ein wichtiger Modernisierungsschritt abgeschlossen ist.
Die Raumaufteilung ist klar strukturiert, funktional und äußerst gut nutzbar. Große Fenster sorgen in sämtlichen Wohnräumen für eine angenehme, natürliche Belichtung.
Raumaufteilung
Wohnzimmer
Großzügig geschnitten mit ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich.
Schlafzimmer
Angenehme Größe, mit genügend Fläche für Bett, Kleiderschrank und zusätzlichen Stauraum.
Weiteres Zimmer (Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer)
Flexibel nutzbar – ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Küche
Separater Raum, Bestandsküche vorhanden.
Badezimmer
Modernisiert ca im Jahr 2024, ausgestattet mit Dusche und zeitgemäßer Ausstattung.
Separates WC
Praktisch vom Badezimmer getrennt.
Vorraum / Flur
Zentraler Zugang zu fast allen Räumen, funktional und übersichtlich.
Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände
Parkmöglichkeiten
Auf der Liegenschaft befinden sich Parkplätze, welche nach Verfügbarkeit benutzt werden können.
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Zeltweg, mit guter Verkehrsanbindung und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen.
Zustand & Potenzial
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gebrauchten Zustand. Böden, Oberflächen und Teile der Ausstattung entsprechen überwiegend älteren Bauphasen, wie auf den Fotos ersichtlich.
Gerade dieser Umstand macht die Immobilie besonders interessant für:
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Käufer:innen mit handwerklichem Geschick
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Personen, die ihre Wohnräume individuell gestalten möchten
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Investoren mit Blick auf Wertsteigerung nach Sanierung
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die sehr niedrigen Betriebskosten, die langfristig zu einer deutlichen finanziellen Entlastung beitragen und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigern.
Mit gezielten weiteren Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein zeitgemäßes, komfortables Zuhause mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis schaffen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Weißkirchnerstraße in Zeltweg und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag – sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto. Einkauf & Nahversorgung Billa, Spar, Hofer, Bipa, Apotheke, Banken in ca. 5–10 Gehminuten bzw ca. 2–3 Autominuten Schulen & Bildung Volksschule Zeltweg – ca. 6 Gehminuten Neue Mittelschule / Hauptschule Zeltweg – ca. 7 Gehminuten HTL Zeltweg – ca. 4 Autominuten Kindergarten & Kinderbetreuung – ca. 5 Gehminuten Freizeit & Erholung Spazier- und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung Sportanlagen, Fitnessstudios und Vereine in kurzer Distanz Red Bull Ring Spielberg – ca. 8 Autominuten Verkehr & Anbindung Bahnhof Zeltweg – ca. 3 Autominuten Sehr gute regionale Verkehrsanbindung Richtung Judenburg, Spielberg und Knittelfeld Diese Lage eignet sich ideal für Familien, Paare, Singles sowie Anleger, die eine zentrale und alltagstaugliche Wohnlage schätzen. Quellen & Links https://www.zeltweg.at https://www.vs-zeltweg.at https://www.mittelschule-zeltweg.at https://www.htl-zeltweg.at https://www.redbullring.com
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