Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Zinshaus in zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks.
Die Liegenschaft verfügt derzeit über eine Bestandsnutzfläche von ca. 780 m² und bietet ein zusätzliches Ausbaupotenzial von rund 320 m² auf insgesamt ca. 1.100 m² Nutzfläche nach Erweiterung.
Für das Projekt besteht eine gültige Baugenehmigung. Der Einbau eines Aufzugs ist zulässig, wobei gemäß den behördlichen Auflagen eine Begrünung vorgesehen ist.
Das Objekt präsentiert sich nahezu bestandsfrei, lediglich ein Kellerlokal ist derzeit vermietet.
Dank der hervorragenden Bausubstanz und Struktur eignet sich die Liegenschaft ideal für eine Neustrukturierung, Aufstockung oder eine hochwertige Sanierung.
Die zentrale Lage im 3. Bezirk mit optimaler Anbindung, hervorragender Infrastruktur und nachhaltiger Wertentwicklung macht dieses Zinshaus zu einem besonders interessanten Investment mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial.
*Fotos & genaue Infos erhalten Sie durch eine direkte Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
*Symbolbild!
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Zinshaus befindet sich in einer zentralen und gefragten Lage des 3. Bezirks. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen, Gastronomie und Grünflächen. Öffentliche Verkehrsmittel sowie U-Bahn-Anschlüsse Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof sind rasch erreichbar. Die Nähe zur Landstraßer Hauptstraße, Rochusmarkt und zum Stadtpark unterstreicht den hohen Wohn- und Anlagewert dieser Adresse.
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