Beschreibung
In Klosterneuburg-Kierling entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit nur 4 Einfamilienhäusern – eines davon ist bereits reserviert.
Klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und private Gärten schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und ein großzügiger Wohnkeller mit Fußbodenheizung machen jedes Haus zu einem Ort, an dem man wirklich ankommt.
Ruhe, Qualität und die Nähe zu Wien – perfekt vereint.
Highlights & Bauausstattung
Die Ausstattung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Haustechnik, Energieeffizienz und stilvollem Design:
- Effiziente Vaillant Luftwärmepumpe für nachhaltige Energieversorgung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, inklusive Keller
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Klimatisierung
- Hochwertige Josko Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Raffstores
- Edle Hansgrohe Armaturen
- Hochwertige Materialauswahl im gesamten Wohnbereich
- elegante Glas-Elemente bei Stiegen und Terrassen
- Eigene Regenwasserzisterne je Einheit
Die Ausstattung wurde bewusst auf ein Niveau gehoben, das sowohl heutigen Wohnansprüchen als auch zukünftigen Anforderungen gerecht wird.
Kindergärten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Busanbindung mit direkter Verbindung nach Wien sorgt für optimale Erreichbarkeit.
Zahlreiche Heurige, ein Gasthaus sowie ein Imbiss in der Umgebung bieten vielfältige kulinarische Möglichkeiten.
Das Zentrum von Klosterneuburg mit weiteren Schulen (inkl. Gymnasium und Musikschule), umfangreicher Infrastruktur und kulturellem Angebot ist nur ca. 3 km entfernt.
Öffentliche Anbindung:
- S40 und Bus - sehr gute Anbindung nach Wien über Bahnhof Klosterneuburg-Kierling
- Busverbindungen Richtung Wien (u.a. Heiligenstadt)
Freizeit & Natur
Hochwertige Freizeit- und Kulturangebote in unmittelbarer Umgebung.
- Stift Klosterneuburg mit Stiftsgärten und Orangerie
- Freizeitzentrum Happyland
- Art Brut Center Gugging
Die POTERE Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage!
Das angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden: Die Immobilie befindet sich in Kierling, einem der begehrtesten Ortsteile von Klosterneuburg, und vereint auf ideale Weise Ruhe, Lebensqualität und eine hervorragende Erreichbarkeit. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar und bietet somit eine ideale Balance zwischen entspanntem Wohnen und urbaner Nähe. Im Alltag profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Nähe, ebenso wie eine gute öffentliche Anbindung. Eine Lage, die durch ihre Kombination aus Wohnqualität, Ruhe und Nähe zur Stadt nachhaltig überzeugt.
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