3-ZIMMER-WOHNUNG MIT SONNIGEM BALKON!

WOHNEN BEIM ALFRED-BÖHM-PARK!

3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON NAHE U1!

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine 70 m² 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-seitlichem Balkon. Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines beeindruckenden Wohnprojektes, welches 2017 im Herzen des 10. Wiener Bezirks errichtet wurde. Die gesamte Wohnanlage wurde mit qualitativ hochwertiger Ausstattung versehen und verfügt über eine hauseigene Tiefgarage (aktuell können auch freie Stellplätze separat angemietet werden).

Raumaufteilung
// Vorzimmer
// Wohnküche
// 2 Schlafzimmer
// Badezimmer
// separates WC
// Abstellraum
// Balkon

 Ausstattung
// voll ausgestatte Küche inkl. Einbaugeräten (Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Spüle, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug)
// hochwertiger Parkettboden aus Eichenvollholz
// Fussbodenheizung
// Fenster und Terrassentüren mit Mehrfachisolierverglasung/Sicherheitsglas
// Beschattung und Sichtschutz an allen Wohnraumfenstern durch innen- oder außenliegende, manuell bedienbare Jalousien 
// geschmackvolle Verfliesung aus hochwertigem Feinsteinzeug sowie Design Armaturen in den Nassräumen
// großflächiger Spiegel, Waschtisch, elektrischer Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
// WC mit Handwaschbecken und Spiegel
// LED Deckenspots in den Nebenräumen
// Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (Widerstandsklasse II)
// Telekabelanschluss in jeder Wohnung
// Bauweise als Energiesparhaus 
// jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil

Heizung
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme, Akontozahlungen werden in der Höhe von - Wasserkosten € 48,61 inkl.10% Ust, Heizkostenakonto € 110,26 inkl. 20% Ust. eingehoben.  Abrechnung erfolgt nach Verbrauch.

Die Wohnung wird für maximal 4 Personen vermietet.

Allgemeine Bereiche
Das Haus verfügt über alle Annehmlichkeiten wie allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, geräumige Kellerabteile (barrierefrei erreichbar), eine Waschküche sowie Personenlifte.

Garage
In der hauseigenen Garage können Stellplätze zu € 125,- (inkl. USt.) separat angemietet werden.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten!

Bei den angezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Referenzbilder einer ähnlichen Wohnung in derselben Wohnhausanlage!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die moderne Wohnanlage befindet sich in 1100 Wien, Schleiergasse 2 in unmittelbarer Nähe zur U1 Station Troststraße in verkehrstechnisch idealer Lage. Die innere Stadt, aber auch das beliebte Erholungsgebiet Laaer Wald sind in nur kurzer Zeit erreichbar. Für eine gute Nahversorgung sorgen zahlreiche benachbarte Geschäfte für den täglichen Bedarf, für die schnelle Erholung befindet sich der Alfred-Böhm-Park in fußläufigem Umkreis. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie: U1 - Station Troststraße