Am Renninger 10 – Großzügiges Dachgeschoss-Erstbezug mit zwei Terrassen und Weitblick über die Dächer Klosterneuburgs

Diese außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung im hochwertigen Neubauprojekt Am Renninger 10 verbindet weitläufiges Wohnen mit naturnaher Ruhe am Rande Wiens. Auf rund 173,13 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, das viel Platz für individuelle Wohnwünsche lässt.

Großzügige Fensterflächen und Dachflächenfenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Den besonderen Reiz machen die Außenflächen aus: zwei Terrassen mit insgesamt rund 63,7 m² sowie eine zusätzliche Loggia bieten weiten Blick über die Dächer Klosterneuburgs und reichlich Raum zum Entspannen im Freien.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: angenehme Fußbodenheizung, eine Klimaanlage für komfortable Sommer, eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie hochwertige Parkett- und Fliesenböden. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, hinzu kommt ein separates WC.

Highlights auf einen Blick

• Neubau-Erstbezug im 1. Dachgeschoss
• Ca. 173,13 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
• Zwei Terrassen (ca. 63,7 m²) plus Loggia
• Fußbodenheizung, Klimaanlage & Luftwärmepumpe
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Bad mit Badewanne & Dusche, separates WC
• Personenaufzug
• Fahrradraum
• Sehr gute, ruhige Lage mit ausgezeichneter Anbindung

Preisinformation

• Kaufpreis: 1.100.000,00 €
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, durchgrünten Wohngegend von Klosterneuburg, eingebettet zwischen den Hängen des Wienerwalds und der nahen Donau. Die Anbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar beim Haus (ca. 50 m), der Bahnhof mit Schnellbahnverbindung nach Wien liegt rund 400 m entfernt, der Autobahnanschluss ca. 2,7 km. Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt – Supermarkt (ca. 250 m), Bäckerei (ca. 325 m) sowie Bank, Post und Geldautomat (jeweils ca. 225 m) liegen fußläufig in direkter Umgebung. Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten runden das Umfeld ab.