Attraktive Anlegerwohnung im Projekt Rottalmühle - PROVISIONSFREI

Im traditionsreichen Areal der Rottalmühle entsteht ein einzigartiges Wohnensemble, das moderne Architektur mit historischem Charme verbindet. Diese attraktive Anlegerwohnung vereint solide Renditechancen mit einem hohen Maß an Lebensqualität in bester Grazer Lage.

Profitieren Sie vom provisionsfreien Kauf direkt vom Bauträger und sichern Sie sich ein zukunftssicheres Investment in eine Immobilie mit Stil und Substanz.

Wohnung Top 3 – durchdacht und einladend

Die Wohnung Top 3 befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf rund 65 m² Wohnfläche eine ideale Raumaufteilung: Ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung wird ohne Küche übergeben – so haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen bei der Küchengestaltung umzusetzen.

Service für Anleger:innen – Erstvermietung inklusive

Wenn Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben, profitieren Sie von unserem kostenlosen Erstvermietungs-Service, der alle organisatorischen Schritte abdeckt:

• Inserierung auf allen relevanten Plattformen

• Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen

• Erstellung des Mietvertrags

• Übergabe der Wohnung an die Mieter:innen

So genießen Sie einen schnellen, stressfreien Vermietungsprozess, während wir uns um alles kümmern.

Das kleine Bauherrenmodell – clever investieren mit Steuervorteil

Das kleine Bauherrenmodell ermöglicht es Anleger:innen, in hochwertige Sanierungsprojekte zu investieren und dabei attraktive steuerliche Vorteile zu nutzen.

Als Investor:in werden Sie Miteigentümer:in des Projekts und profitieren von den Vorteilen der Bauherreneigenschaft:

• Vorsteuerabzugsberechtigung der Herstellungs- und Sanierungskosten

• Abschreibung dieser Kosten über nur 15 Jahre

• Sanierungs-Landesdarlehen in Form eines Annuitätenzuschusses – bis zu 30 % Zuschussanteil, der nicht rückzahlbar ist

Damit reduzieren Sie Ihre Eigenkapitalbelastung erheblich und schaffen gleichzeitig nachhaltigen, leistbaren Wohnraum.
Ein Investment mit Steuervorteilen, Renditechancen und direktem Wohnungseigentum – die smarte Kombination für zukunftsorientierte Anleger:innen.

Ausstattung – hochwertig und durchdacht

• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

• Elektrische Außenjalousien (Unterputz-System, Lamellenbreite 80 mm)

• Drehgriffe in Chrom

• Regenbrause inkl. Brausearm

• LED-Flächenspiegel, Badheizkörper und Waschtischunterschrank

• Eichenparkett und Keramikböden

• Splitgeräte zur Kühlung (Dachgeschosswohnungen)

• Fußbodenheizung in allen übrigen Wohnungen

Lage – Geidorf, Graz

Die Rottalmühle befindet sich in Geidorf, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Stadtteile von Graz. Hier treffen urbanes Leben, historisches Flair und hohe Lebensqualität aufeinander.

Die Körösistraße 92 liegt nur wenige Schritte von der Mur entfernt – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Flusses.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

• Schulen und Kindergärten

• Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote

Die Grazer Innenstadt sowie die Karl-Franzens-Universität sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und Fahrradwege sind hervorragend ausgebaut – so bleiben Sie jederzeit flexibel. Geidorf zählt damit zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt – ideal für Anleger:innen, die Wert auf Zentralität, Infrastruktur und Lebensqualität legen.

Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.