Beschreibung
Lage und Umfeld
Neugeschaffene verkehrsberuhigte Zone!
Alle Einbahnen dort wurden gekappt und umgedreht - ein Durchfahren ist dadurch ziemlich schwierig...
Gelegen im 10. Wiener Bezirk, punktet die Herzgasse mit zahlreichen Nahversorgungseinrichtungen und Infrastruktur in nächster Nähe.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Quellenstraße und die Neilreichgasse.
Die Verkehrsanbindung ist mit den Straßenbahnlinien 1, 6 und 18 sowie die Buslinien 14A, 65A und 7A optimal..
Der Wiener Hauptbahnhof und die U1 sind mit den Wiener Öffis gut erreichbar.
Die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz, das gute infrastrukturelle Angebot und die angrenzenden Erholungsgebiete machen Ihr Zuhause attraktiv und lassen keine Wünsche offen.
Objekt und Ausstattung
Dieser im Jahr 2017 errichtete Neubau zeigt Grundrisse mit erstklassiger Funktionalität und Individualität.
Das offene Wohnkonzept verspricht nahtlose Übergänge zwischen Koch-, Ess- und Wohnbereich.
Die Wohnungen sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, und im Badezimmer mit eleganten Fliesen.
Die Tischlerküchen sind mit Geräten von BOSCH voll ausgestattet.
Die Badezimmer haben Dusche, WC und Waschbecken, sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnungen verfügen über trockene, mit dem Lift erreichbare Kellerabteile.
Die Heizung und die Warmwasserversorgung ist durch Hauszentralheizung gewöhtleistet.
Die Wärmebedarfswerte sind großartig, hierdurch sind die Heizkosten minimal.
KOMPAKTE GROSSGARCONNIERE
MIT STRASSENSEITIGER WEST-TERRASSE
ZENTRAL BEGEHBAR
IM DG
Die Fotos der Zimmer wurden mit Hilfe der KI "entmöbliert"
Objekt
Zur Vermietung gelangt eine helle, charmante Dreiraumwohnung
mit Terrasse, zentral begehbar, mit praktischer Aufteilung
und guter Verkehrsanbindung im 10. Bezirk,
im 5. Stock eines gepflegten Neubaus aus 2017.
Raumaufteilung
- Wohnraum mit
voll ausgestatteter Küchenzeile - Terrasse (ca. 8m²)
- Diele
- 2 zentral begehbare Schafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC,
Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
Ausstattung
- Zentralheizung mit Warmwasser
- Lift
- Kellerabteil (mit Lift erreichbar)
- Fahrradraum im KG (mit Lift erreichbar)
- hochwertige, voll ausgestattete Tischlerküche mit Geräten von Bosch
- Echtholzparkett, elegante Fliesen
Kosten
Gesamtmiete rd. € 1.124 inkl. BK und USt
Heizungs- und Wasserkostenpauschale: dzt. monatlich € 100 inkl. USt
Kaution: rd. € 3.372
Mietvertragserrichtung: € 150 + 20% USt
Besichtigungen
Ein Bonitätsnachweis ist unerlässlich:
(3 Gehaltszettel oder Bürgschaft!)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Elemér Szüts unter der Mobilnummer +43 664 11 888 16 und per E-Mail unter szuets@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Pläne
Lagebeschreibung
Erlachpark, Laubepark, Waldmüllerpark, Keplerplatz, Neilreichgasse
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