| ERSTBEZUG | NÖRDLICH | 2 ZIMMER | GROSSES WOHNZIMMER | WIEN-SÜD | FERTIGGESTELLT

In attraktiver Lage entsteht ein modernes Wohnensemble, das durch hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse und zeitgemäßen Wohnkomfort überzeugt. Das Projekt umfasst insgesamt 7 stilvolle Eigentumswohnungen sowie 3 exklusive Häuser und bietet damit eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Rückzugsort.

Großzügige Wohnbereiche, helle Räume und überwiegend private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl auf hohem Niveau. Ob Eigennutzung oder Investment – dieses Projekt vereint Qualität, Funktionalität und nachhaltige Bauweise.

Highlights auf einen Blick:

• 7 Wohnungen & 3 Häuser in moderner Architektur

• Großzügige Wohn-/Essbereiche mit viel Tageslicht

• Freiflächen bei den meisten Einheiten (Garten, Balkon oder Terrasse)

• Schlüsselfertige Übergabe (ohne Küche)

• Hochwertige Materialauswahl

• Edles Eichenparkett in den Wohnräumen

• Elegante Böden in Marmoroptik im Küchenbereich

• Fliesen in Bad und WC

• Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe

• 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung

• Außenliegender, automatisch steuerbarer Sonnenschutz

• Insektenschutz an allen Fenstern

• Personenaufzug für komfortablen Zugang

• Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum

• Großzügiger Fahrradabstellraum

Zusätzliche Ausstattung:

• Tiefgaragenstellplätze optional um 27.500€ erwerbbar.

• Vorbereitung für E-Mobilität: Nachrüstung einer Wallbox auf eigene Kosten möglich
   

Dieses Projekt steht für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität, nachhaltiger Technik und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Top 3 befindet sich im 1. Obergeschoß, ist nördlich ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum
• Bad mit Dusche und Eckbadewanne
• WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Wohnküche mit Essbereich
• Schlafzimmer

Die monatlichen Betriebskosten liegen bei 191,00€ netto.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Jasmin Heida unter der Mobilnummer +43 660 850 78 07 und per E-Mail unter heida@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Lagebeschreibung

Das Wohnbauprojekt befindet sich in attraktiver Lage am südlichen Stadtrand von Wien, in unmittelbarer Nähe zu Perchtoldsdorf. Die Umgebung verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich in kurzer Distanz. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien (Linien 1,2, 257) und die Straßenbahnlinie 60 sorgt für eine rasche Verbindung zu den nächstgelegenen Bahnhöfen sowie zu den U-Bahn-Anschlüssen im Süden Wiens. Dadurch ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das umliegende Naherholungsgebiet komfortabel erreichbar. Für Individualverkehr bietet die nahegelegene Anbindung an das höherrangige Straßennetz eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Außenbezirke sowie des Umlands. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und dem Wienerwald. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege sowie Heurigenorte in Perchtoldsdorf laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein und machen die Lage besonders lebenswert.