Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie – 108m² Wohnfläche in ausgezeichneter Lage von Hietzing

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie – 108m² Wohnfläche in ausgezeichneter Lage von Hietzing

In ausgezeichneter Lage des 13. Bezirks, direkt am Rande des Lainzer Tiergartens, erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie und architektonisch reizvollem Grundriss.

Die Wohnung überzeugt durch ihren Grünblick aus jedem Zimmer sowie durch die lichtdurchflutete Atmosphäre, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als gemütliches Wohnzimmer, stilvolles Arbeitszimmer oder einladendes Gästezimmer – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Hochwertiger Parkettboden sorgt für ein angenehmes Ambiente und verbreitet Wärme und Eleganz.

Raumaufteilung:

• 3 geräumige Zimmer
• elegante Küche
• Schrankraum/Abstellraum
• Bad mit ebenerdiger Dusche
• separates WC
• Galerie (über eine Wendeltreppe erreichbar)
• großzügiger Vorraum

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im 13. Bezirk Hietzing, direkt am Lainzer Tiergarten. In der unmittelbaren Umgebung laden weitläufige Grünflächen wie der Rote Berg und der Hohenauer Teich zu entspannten Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten unter freiem Himmel ein. Trotz dieser Idylle ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal – mit direkt vor der Haustüre verkehrenden Buslinien, welche einen schnelle Zugang zur U‑Bahn (U4) und somit zur Wiener Innenstadt gewähren. Die unmittelbare Umgebung bietet darüber hinaus eine solide Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie, Apotheken und ärztlicher Versorgung.