Exklusiver DG-Ausbau | Wohntraum in Ruhelage

Alle DG-Wohnungen und Projektinfos finden Sie unter: www.accenta-immo.at/DG-Rau20

Stilvolle Altbau-Eleganz mit der Technik von heute

Das charmante Gründerzeithaus in der „Rauchfangkehrergasse 20“ bestehend aus Straßen- und Hoftrakt wird umfassend saniert und aufgestockt. In den Regelgeschoßen entstehen moderne Anlegerwohnungen mit einem Sorglos-Vermietungs-Konzept und in den zwei neuen Dachgeschossen werden exklusive Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen und teils begrünten Freiflächen errichtet. Das Projekt ist Baubewilligt und der Baubeginn ist für Q2-2026 geplant.

Moderner Wohnkomfort mit nachhaltiger Energietechnik

Das Projekt wurde nach neuesten energetischen Standards geplant und verbindet niedrigen Energieverbrauch mit hohem Wohnkomfort. Hochwertige Dämmung, moderne Fenster und ein effizientes Heizsystem sorgen für ein angenehmes Raumklima – im Winter warm und behaglich, im Sommer angenehm kühl. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Pelletsanlage, die gemeinsam mit einer Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung übernimmt. Ergänzend wird eine Photovoltaikanlage am Dach installiert, die Strom aus Sonnenenergie liefert und damit die laufenden Energiekosten reduziert. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Außenliegende Raffstores und Markisen bieten optimalen Sonnenschutz und verhindern eine übermäßige Aufheizung der Räume. Eine natürliche Lüftung sowie Nachtkühlung tragen zusätzlich zu einem besonders angenehmen Wohnklima bei.

Die massive Bauweise steht für Langlebigkeit, Stabilität und Ruhe. Begrünte Dach- und Hofflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und leisten einen Beitrag zur Verbesserung des Stadtklimas. Zwei moderne Aufzüge ermöglichen eine barrierefreie Erschließung aller Ebenen. Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Technikräume sowie Einlagerungsflächen sorgen für zusätzlichen Komfort. So entsteht ein hochwertig modernisiertes Gebäude mit nachhaltiger Energietechnik, durchdachter Ausstattung und hoher Lebensqualität – ideal für Menschen, die Wert auf moderne Wohnstandards, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten legen.

Diese großzügig geplante 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch klare Linien, helle Räume und eine gelungene Verbindung von Wohnkomfort und moderner Architektur. Auf rund 95 m² Wohnfläche bietet sie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie mehrere Freiflächen – zwei Terrassen mit zusammen etwa 12 m² und eine Loggia mit rund 3,5 m² – die zum Entspannen im Freien einladen.

Die Raumaufteilung ist ideal gelöst: Im unteren Dachgeschoß befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Zugang zu den Außenflächen, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Über eine elegante Innentreppe gelangt man ins obere Dachgeschoß, wo zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer, ein Abstellraum und ein zusätzlicher Gangbereich zusätzlichen Platz und Rückzugsraum schaffen.

Die Bäder sind hochwertig ausgestattet und verfügen über bodengleiche Walk-In-Duschen, elegante Armaturen und geschmackvolle Fliesen. Große Fensterflächen sorgen für eine natürliche Belichtung und eine angenehme Wohnatmosphäre auf beiden Ebenen. Eine Klimaanlage in den Wohnräumen sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen.

Änderungswünsche und individuelle Planungsanpassungen können – je nach technischer Umsetzbarkeit – bis zum Baubeginn berücksichtigt werden, sodass die Wohnung nach persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Hinweise:
Alle in diesem Inserat gezeigten Bilder, Visualisierungen und Pläne dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Möblierung, abgebildete Ausstattungen und Fotos sind beispielhaft, teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und können von der tatsächlichen Ausführung sowie vom realen Grundriss abweichen. Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

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Lagebeschreibung

Schloss Schönbrunn, U4, U6