Exklusiver DG-Ausbau | Wohntraum in Ruhelage

Alle DG-Wohnungen und Projektinfos finden Sie unter: www.accenta-immo.at/DG-Rau20

Stilvolle Altbau-Eleganz mit der Technik von heute

Das charmante Gründerzeithaus in der „Rauchfangkehrergasse 20“ bestehend aus Straßen- und Hoftrakt wird umfassend saniert und aufgestockt. In den Regelgeschoßen entstehen moderne Anlegerwohnungen mit einem Sorglos-Vermietungs-Konzept und in den zwei neuen Dachgeschossen werden exklusive Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen und teils begrünten Freiflächen errichtet. Das Projekt ist Baubewilligt und der Baubeginn ist für Q2-2026 geplant.

Moderner Wohnkomfort mit nachhaltiger Energietechnik

Das Projekt wurde nach neuesten energetischen Standards geplant und verbindet niedrigen Energieverbrauch mit hohem Wohnkomfort. Hochwertige Dämmung, moderne Fenster und ein effizientes Heizsystem sorgen für ein angenehmes Raumklima – im Winter warm und behaglich, im Sommer angenehm kühl. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Pelletsanlage, die gemeinsam mit einer Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung übernimmt. Ergänzend wird eine Photovoltaikanlage am Dach installiert, die Strom aus Sonnenenergie liefert und damit die laufenden Energiekosten reduziert. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Außenliegende Raffstores und Markisen bieten optimalen Sonnenschutz und verhindern eine übermäßige Aufheizung der Räume. Eine natürliche Lüftung sowie Nachtkühlung tragen zusätzlich zu einem besonders angenehmen Wohnklima bei.

Die massive Bauweise steht für Langlebigkeit, Stabilität und Ruhe. Begrünte Dach- und Hofflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und leisten einen Beitrag zur Verbesserung des Stadtklimas. Zwei moderne Aufzüge ermöglichen eine barrierefreie Erschließung aller Ebenen. Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Technikräume sowie Einlagerungsflächen sorgen für zusätzlichen Komfort. So entsteht ein hochwertig modernisiertes Gebäude mit nachhaltiger Energietechnik, durchdachter Ausstattung und hoher Lebensqualität – ideal für Menschen, die Wert auf moderne Wohnstandards, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten legen.

Diese elegant gestaltete 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, durchdachte Architektur und eine hochwertige Ausstattung. Auf rund 68 m² Wohnfläche bietet sie eine gelungene Kombination aus Offenheit, Komfort und Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse mit rund 8 m² sowie eine Loggia mit etwa 3,5 m², die zum Entspannen im Freien einladen.

Im ersten Dachgeschoß befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Zudem stehen ein separates WC sowie ein Vorraum mit Stauraummöglichkeit zur Verfügung.

Über eine elegante Innentreppe gelangt man in das zweite Dachgeschoß, wo sich das Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Gangbereich befinden. Diese Ebene bietet einen idealen Rückzugsort mit direktem Zugang zur privaten Außenfläche. Die Bäder sind modern ausgestattet – mit bodengleicher Walk-In-Dusche bzw. Badewanne, eleganten Armaturen und geschmackvollen Fliesen. Eine Klimaanlage in den Wohnräumen sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen.

Änderungswünsche und individuelle Planungsanpassungen können – je nach technischer Umsetzbarkeit – bis zum Baubeginn berücksichtigt werden, sodass die Wohnung bereits in der Entstehungsphase an persönliche Vorstellungen angepasst werden kann.

Hinweise:
Alle in diesem Inserat gezeigten Bilder, Visualisierungen und Pläne dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Möblierung, abgebildete Ausstattungen und Fotos sind beispielhaft, teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und können von der tatsächlichen Ausführung sowie vom realen Grundriss abweichen. Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

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Lagebeschreibung

Schloss Schönbrunn, U4, U6