Flexibles Office mit Lichtfaktor – Zwei Ebenen, viele Möglichkeiten im Campus Apfelbaum zur Miete

Der Campus Apfelbaum definiert das Zusammenspiel von Arbeiten und Wohnen neu. In einer der dynamischsten Lagen Wiens entsteht ein Quartier, das durch seine architektonische Vielfalt besticht. So wie ein gewachsener Obstgarten bietet der Campus Raum für unterschiedliche Konzepte, die hier gemeinsam gedeihen können. Verteilt auf fünf charakterstarke Bauteile mit fünf individuellen Adressen, vereint das Projekt modernen Neubau mit historischem Altbau – ein inspirierendes Umfeld für Unternehmen, die mehr suchen als nur eine Adresse.

Ob kreatives Start-up, etablierte Kanzlei oder modernes Atelier – wir bieten Büro- und Geschäftsflächen in unterschiedlichsten Größenordnungen. Die Grundrisse lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen, um moderne Arbeitswelten perfekt abzubilden. Ein großzügiger Nahversorger direkt an der Ottakringer Straße sichert nicht nur die tägliche Versorgung der Bewohner:innen, sondern garantiert auch eine stetige Kundenfrequenz am Areal.

Der angebotene Bürogrundriss im Campus Apfelbaum erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und bietet eine flexible, gut nutzbare Arbeitsumgebung.

Im Erdgeschoss besteht eine durchdachte Bürostruktur mit zwei separat zugänglichen Arbeitsbereichen. Vom Eingang aus gelangt man sowohl in das rechte als auch in das linke Büro des Vorraums. Das größere Büro auf der linken Seite eignet sich ideal für offene Arbeitsbereiche, Teamzonen oder Besprechungen und kann bei Bedarf mittels Trennwand unterteilt werden. Durch die großzügige natürliche Belichtung wirkt dieser Bereich hell, offen und einladend und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Rechts vom Eingang befindet sich das kleinere Büro mit kompakter Aufteilung. Hier sind eine Küchenzeile, eine Abstellnische sowie ein Gäste-WC integriert. Der zentrale Vorraum verbindet beide Bürobereiche und dient als Verteilerzone. Von hier aus sind sowohl das WC mit Dusche als auch das 1. Obergeschoss direkt erreichbar.

Das 1. Obergeschoss umfasst eine helle, großzügige Bürofläche mit sehr guter Belichtung und flexibler Nutzbarkeit. Auch hier besteht bei Bedarf die Möglichkeit einer Unterteilung mittels Trennwand.

Insgesamt bietet die Einheit eine moderne, vielseitige Bürostruktur mit Entwicklungsspielraum und idealen Voraussetzungen für flexible Nutzungskonzepte.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Grätzl bietet alles, was ein innovativer Standort braucht: Die Straßenbahn (2, 33, 43, 44) sowie die U-Bahn (U6 und zukünftige U5) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit ist das Projekt optimal angebunden für Kund:innen und Mitarbeitende. Die Lebensader bilden der Yppenplatz und der anschließende Brunnenmarkt. Beim Erkunden der über zahlreichen Marktstände und Restaurants spürt man die Energie des Viertels und lässt sich vom multikulturellen Treiben mitreißen. Besonders an sonnigen Tagen füllen sich die Außenplätze der Lokale und vermitteln südländisches Flair - der perfekte Ort für eine entspannte Mittagspause oder einen Afterwork-Drink.