Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage zwischen Josefstraße und Mühlbach

In der Widerinstraße in St. Pölten zwischen der Traisen und der Mariazeller Straße unweit  Voith-Platz und Sonnenpark liegt dieses Wohnbauprojekt mit verschiedenen, modernen Neubauwohnungen zur Miete.

Die Lage bietet etliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Erholungsgebiete sowie jegliche städtischen Vorteile!

Perfekt für Mieter die gerne in einer Ruhelage aber doch zentral leben möchten!

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage aus. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Bushaltestellen "Gymnasium" und "Rilkerplatz", welche jeweils in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreicht werden können, lässt somit nicht zu wünschen übrig.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann mit toller Ausstattung punkten!

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage oder einen Außenstellplatz anzumieten.

Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Neubau 
• Moderne Ausstattung 
• Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon oder/und Loggia)
• Voll ausgestattete Küche inkludiert
• Garagenplätze anmietbar
• Einlagerungsräume für jede Wohnung vorhanden
• Wundervolle Lage mit toller Anbindung

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch moderne, langlebige Materialien aus:

• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Sonnenschutz mit Innenjalousien
• Eichenparkett
• langlebige Fliesen
• moderne Sanitäreinrichtung
• vollmöblierte Küche
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• Kinderwagenabstellraum bei jeder Stiege

Wohnung Stiege 2 TOP 8:

Verfügbar ab 01.02.2026

Die Wohnung mit ca. 39,13 m² Wohnfläche und ca. 5,19 m² Loggia liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,02 m²
• Wohnküche: 17,55 m²
• Badezimmer: ca. 4,97 m²
• Schlafzimmer: ca. 12,15 m²
• Abstellraum: ca. 1,49 m²

Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt ist. Dementsprechend handelt es sich bei den Fotos um Musterbilder einer ähnlichen Wohnung!

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 610,09 Euro (inkl. BK und USt.).

Energiekosten (Heizung, Warmwasser und Strom) sind hierbei nicht inkludiert!

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Die Wohnung kann ab Februar bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Hofer, Spar, Bäckerei Ehn, EKZ Süd
• Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Volksschule, Gymnasien, WIFI, New Design University
• Öffentliche Verkehrsanbindungen: LUP Haltestelle "Gymnasium für Linien 1, 5, 8 und 12; Haltestellte "Rilkeplatz" für Linie 7
• verschiedenste Gesundheitseinrichtungen

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,90 kWh/m²a - Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852 243 512 oder via E-Mail unter Kurek@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

nähe Josefstraße, Sonnenpark, Eislaufhalle Naturfreunde, Kleingartenverein Au, Lions Steg bei der Traisen, Mariazeller Straße, WIFI Niederösterreich, VAZ St. Pölten, citysplash Freibad, Stadtsportanlage