Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Herz von Graz: Ihr neues Zuhause in der Friedhofgasse!

Friedhofgasse – Modernes Wohnen in zentraler Grazer Lage

In der Friedhofgasse erwartet Sie ein moderner und hochwertig ausgestatteter Wohnbau in zentraler Grazer Lage. Die Wohnungen verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachten Grundrissen und attraktiven Außenflächen. Ob auf dem eigenen Balkon oder der Terrasse – hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt.

Besonders praktisch ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Grazer Hauptbahnhof und der Europaplatz befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustüre sorgt zusätzlich für kurze Wege und maximale Flexibilität im Alltag.

Highlights:

• Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Balkon oder Terrasse als zusätzlicher Wohnraum im Freien
• Durchdachte und funktionale Grundrisse
• Lift und barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen
• Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr
• Ideal für Singles, Paare und Familien

Ausstattung:

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und modernen Wohnkomfort gelegt.

• Hochwertige Einbauküche mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug und Spüle
• Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmern
• Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
• Fußbodenheizung für angenehme Wärme in sämtlichen Wohnräumen
• Wärmedämmende Vollwärmeschutzfassade für einen effizienten Energieverbrauch
• Liftanlage für eine komfortable und barrierefreie Erreichbarkeit
• Eigenes Kellerabteil
• Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Wohnung Top 9

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,41 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,30 m² Balkon gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum 
• Badezimmer mit Dusche und Toilette 
• Wohn-/Essbereich/Küche  - mit Balkonzugang
• Schlafzimmer 
• Balkon 

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung Top 9 beläuft sich auf 644,29 Euro  (inkl. BK und USt.).

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 216 Euro inkl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

Lage & Infrastruktur

Die Friedhofgasse überzeugt vor allem durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind großteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Dazu zählen unter anderem:

• Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
• Ärzte und das Krankenhaus der Elisabethinen
• Banken und weitere Dienstleister
• Kindergärten und Schulen
• Zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen

Der Grazer Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an die Straßenbahnlinien 1, 4, 5, 6 und 7, zahlreiche Stadt- und Regionalbuslinien sowie nationale und internationale Zug- und Fernbusverbindungen.

Damit eignet sich die Lage besonders für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig flexibel und unkompliziert unterwegs sein möchten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 37,20 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.

Interesse geweckt?

Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Telefon: 0676 852 243 517
E-Mail: klepic@teamneunzehn.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Hauptbahnhof, Josef-Huber-Park, Europaplatz, Annenstraße