Provisionsfreier 70m² DG-Erstbezug + Balkon mit Einbauküche am Donaukanal - 1200 Wien

Erstbezug: Klimatisierter 70m² Dachausbau + Balkon und Einbauküche an der Donaukanal-Promenade!

Dieser wunderschöne Erstbezug befindet sich im Dachgeschoß (6. Liftstock) eines soeben renovierten Altbaus in der Brigittenauer Lände. Die Wohnung ist zu einer Seitengasse und zur Hofseite ausgerichtet und besteht aus 1 großzügigen Wohn-Essbereich, 2 Zimmern, Küche, Vorraum, Badezimmer, separatem WC und Abstellraum sowie einen hofseitigen Balkon,. 

Ausstattung: DG-Erstbezug mit Einbauküche inkl. Geräten, Klimaanlage, Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe, Parkettböden, Fliesenbad mit Badewanne, WM-Anschluss, Fenster mit Mehrfachverglasung und elektr. Sonnenschutz, Lift, Kabel-TV und Internet Vorbereitung, Sprechanlage, Kellerabteil, überdachte Fahrradabstellplätze im Hof,.

Wunderschöne, lichtdurchflutete Dachwohnung im Toplage direkt an der Donaukanal-Promenade. Zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung durch U4-Friedensbrücke und den Straßenbahnlinien 1, 5, 33 und D in unmittelbarer Nähe. Für Spaziergänge, Radtouren und andere sportliche Aktivitäten befinden sich die Donaukanal-Promenade und der Augarten vor der Haustüre.    

Die Wohnung wird ab 1.12.2025 in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vermietet.
Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 1.498,37
(HMZ € 1.173,- + Bk € 126,88 + WK € 42,76 + Lift € 19,51 + 10% USt. € 136,22)
Kaution € 6.000,-

KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! 

Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Würtemberggasse