Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in Enns

Kleine Wohnung – großes Potenzial für Ihre Investition

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in Enns bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial erwerben möchten. Dank ihrer kompakten Wohnungsgröße und der funktionalen Raumaufteilung schafft sie ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 37,06 m² eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare und spricht damit eine dauerhaft gefragte Zielgruppe am Wohnungsmarkt an.

Nach einer Sanierung und anschließenden Vermietung zum marktüblichen Mietzins kann eine Rendite von bis zu 4,90 % erzielt werden.

Ihre Investition auf einen Blick

Kaufpreis

€ 99.900,00 zzgl. Umsatzsteuer

Potenzial erkennen und Werte schaffen

Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig ihren Marktwert nachhaltig zu steigern. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf Wunsch begleiten wir Sie mit einem professionellen Sanierungskonzept inklusive individueller Kostenschätzung und unterstützen Sie bei der Umsetzung Ihres Projekts.

Raumaufteilung

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Vorraum
• Badezimmer mit WC

Highlights der Wohnung

• Ca. 37,06 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
• Kompakte Wohnungsgröße mit hoher Vermietbarkeit
• Rendite von bis zu 4,90 % nach Sanierung und Neuvermietung
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• Professionelle Sanierungsbegleitung auf Wunsch
• Gute Wohnlage in Enns
• Ideal für Anleger und Eigennutzer

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Attraktiver Einstieg in den Immobilienmarkt

✔ Entwicklungspotenzial durch gezielte Modernisierung

✔ Attraktive Ertragsperspektiven nach Neuvermietung

✔ Professionelles Sanierungskonzept auf Wunsch

✔ Gefragte Wohnungsgröße mit nachhaltiger Vermietbarkeit

✔ Gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Bedarfs

✔ Auch für eine spätere Eigennutzung bestens geeignet

Ein Standort mit Perspektive

Die Wohnung befindet sich in einer gut erreichbaren Lage von Enns. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, guter Infrastruktur und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Investition mit langfristigen Perspektiven.

Unser Service für Ihr Projekt

Gerne begleiten wir Sie auch nach dem Kauf bei der Umsetzung Ihrer Pläne. Auf Wunsch unterstützen wir Sie unter anderem mit:

• Professioneller Sanierung und Modernisierung
• Individueller Kostenschätzung
• Hausverwaltung
• Neuvermietung
• Immobilienmanagement

So erhalten Sie sämtliche Leistungen rund um Ihre Immobilie aus einer Hand.

Jetzt das Potenzial dieser Immobilie entdecken

Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder als Erweiterung Ihres Portfolios – diese Eigentumswohnung bietet beste Voraussetzungen, um durch eine gezielte Modernisierung nachhaltige Werte zu schaffen.

Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und beraten Sie persönlich zu den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Immobilie in 4470 Enns, Oberösterreich, besticht durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, einen Supermarkt sowie ein Einkaufszentrum, die für eine hervorragende Nahversorgung sorgen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Ein Bus hält in der Nähe, und der Bahnhof sowie die Autobahn A1 sind schnell erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung – perfekt für Familien und Pendler!