Sanierungsbedürftige, vermietete Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in Enns

Laufende Mieteinnahmen mit attraktiven Möglichkeiten zur Wertsteigerung

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Enns bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 69,79 m² überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das bestehende Mietverhältnis sorgt bereits heute für regelmäßige Mieteinnahmen, während der sanierungsbedürftige Zustand die Möglichkeit bietet, den Wert der Immobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig zu steigern.

Auf Wunsch kann das bestehende Mietverhältnis durch einen Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre zusätzlich abgesichert werden. Nach einer späteren Modernisierung und marktgerechten Neuvermietung bietet die Wohnung zudem die Chance auf eine Rendite von bis zu 4,90 %.

Ihre Kapitalanlage auf einen Blick

Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt:

€ 414,89 pro Monat

Kaufpreis

€ 188.919,00 zzgl. Umsatzsteuer

Bestehende Erträge mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Diese Immobilie verbindet zwei entscheidende Vorteile: laufende Mieteinnahmen und die Möglichkeit, den Wohnwert durch eine Sanierung gezielt zu erhöhen. Dadurch profitieren Sie nicht nur von sofortigen Erträgen, sondern schaffen gleichzeitig die Grundlage für eine langfristige Wertsteigerung und attraktive Vermietungsperspektiven.

Auf Wunsch begleiten wir Sie mit einem professionellen Sanierungskonzept inklusive individueller Kostenschätzung und unterstützen Sie bei der Umsetzung Ihres Projekts.

Raumaufteilung

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Vorraum
• Badezimmer mit WC

Highlights der Wohnung

• Ca. 69,79 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss
• Bereits vermietet
• Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre möglich
• Sanierung mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial
• Renditechancen von bis zu 4,90 % bei zukünftiger Neuvermietung
• Professionelles Sanierungskonzept auf Wunsch
• Gute Wohnlage in Enns

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag

✔ Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre möglich

✔ Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung durch Modernisierung

✔ Attraktive Renditechancen bei späterer Neuvermietung

✔ Professionelle Begleitung bei der Sanierung auf Wunsch

✔ Großzügige Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

✔ Langfristig interessante Kapitalanlage

Ein Standort mit Perspektive

Enns überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort dauerhaft attraktiv.

Die Kombination aus guter Lage, bestehender Vermietung und Entwicklungspotenzial bietet hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Investition.

Unser Service für Ihr Investment

Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen gerne als kompetenter Partner zur Seite. Auf Wunsch unterstützen wir Sie unter anderem in den Bereichen:

• Hausverwaltung
• Neuvermietung
• Mietmanagement
• Professionelle Sanierung und Modernisierung
• Laufendes Immobilienmanagement

So erhalten Sie sämtliche Leistungen rund um Ihre Immobilie aus einer Hand und können das volle Potenzial Ihrer Investition ausschöpfen.

Jetzt in eine Immobilie mit Zukunft investieren

Diese vermietete Eigentumswohnung vereint laufende Mieteinnahmen, langfristiges Wertsteigerungspotenzial und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage.

Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und beraten Sie persönlich zu den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Investitionsmöglichkeit bei einer Besichtigung vorzustellen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Immobilie in 4470 Enns, Oberösterreich, besticht durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, einen Supermarkt sowie ein Einkaufszentrum, die für eine hervorragende Nahversorgung sorgen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Ein Bus hält in der Nähe, und der Bahnhof sowie die Autobahn A1 sind schnell erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung – perfekt für Familien und Pendler!