Smart Office im Campus Apfelbaum zur Miete

Der Campus Apfelbaum definiert das Zusammenspiel von Arbeiten und Wohnen neu. In einer der dynamischsten Lagen Wiens entsteht ein Quartier, das durch seine architektonische Vielfalt besticht. So wie ein gewachsener Obstgarten bietet der Campus Raum für unterschiedliche Konzepte, die hier gemeinsam gedeihen können. Verteilt auf fünf charakterstarke Bauteile mit fünf individuellen Adressen, vereint das Projekt modernen Neubau mit historischem Altbau – ein inspirierendes Umfeld für Unternehmen, die mehr suchen als nur eine Adresse.

Ob kreatives Start-up, etablierte Kanzlei oder modernes Atelier – wir bieten Büro- und Geschäftsflächen in unterschiedlichsten Größenordnungen. Die Grundrisse lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen, um moderne Arbeitswelten perfekt abzubilden. Ein großzügiger Nahversorger direkt an der Ottakringer Straße sichert nicht nur die tägliche Versorgung der Bewohner:innen, sondern garantiert auch eine stetige Kundenfrequenz am Areal.

Die Büroeinheit im Campus Apfelbaum in der Geblergasse 39, 1170 Wien überzeugt durch eine kompakte und funktional durchdachte Raumstruktur mit einer gesamten Nutzfläche von 50,81 m².

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

Vom Eingangsbereich aus gelangt man zunächst in einen Vorraum mit 7,54 m², der als zentrale Verteilerzone dient. Er schafft eine klare Trennung zwischen Empfangs- und Arbeitsbereich und ermöglicht den Zugang zu allen weiteren Räumen. Direkt vom Vorraum aus ist auch das WC mit Dusche erreichbar, das die Einheit funktional ergänzt.

Angrenzend öffnet sich der großzügige Hauptraum: ein 32,68 m² großes Büro, das Platz für bis zu fünf Arbeitsplätze bietet. Durch die offene Gestaltung eignet sich dieser Bereich ideal sowohl als klassischer Arbeitsraum als auch für Besprechungen.

Direkt an das Büro angeschlossen befindet sich eine kompakte Küche mit 5,78 m². Diese ist funktional in den Grundriss integriert und sowohl vom Vorraum als auch vom Büro aus begehbar.

Insgesamt bietet die Einheit eine effiziente Kombination aus Arbeits-, Neben- und Sanitärflächen und eignet sich besonders für moderne Büro- oder Agenturnutzungen im Umfeld des Campus Apfelbaum Wien.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Grätzl bietet alles, was ein innovativer Standort braucht: Die Straßenbahn (2, 33, 43, 44) sowie die U-Bahn (U6 und zukünftige U5) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit ist das Projekt optimal angebunden für Kund:innen und Mitarbeitende. Die Lebensader bilden der Yppenplatz und der anschließende Brunnenmarkt. Beim Erkunden der über zahlreichen Marktstände und Restaurants spürt man die Energie des Viertels und lässt sich vom multikulturellen Treiben mitreißen. Besonders an sonnigen Tagen füllen sich die Außenplätze der Lokale und vermitteln südländisches Flair - der perfekte Ort für eine entspannte Mittagspause oder einen Afterwork-Drink.