Vermietete Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage in Enns

Kompakt investieren – laufende Erträge und langfristige Perspektiven sichern

Diese möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in Einsiedl 8, 4470 Enns bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die auf regelmäßige Mieteinnahmen und nachhaltige Wertbeständigkeit setzen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 38,82 m² überzeugt die Wohnung durch ihre effiziente Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und ihre gute Vermietbarkeit. Die kompakte Wohnungsgröße spricht eine breite Zielgruppe an und schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Nachfrage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet bereits laufende Mieteinnahmen. Auf Wunsch kann das bestehende Mietverhältnis durch einen Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre zusätzlich abgesichert werden. Darüber hinaus eröffnet eine spätere Neuvermietung zum marktüblichen Mietzins die Möglichkeit, eine Rendite von bis zu 4,90 % zu erzielen.

Ihre Kapitalanlage auf einen Blick

Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt:

€ 341,74 pro Monat

Kaufpreis

€ 105.300,00 zzgl. Umsatzsteuer

Eine Immobilie mit nachhaltigem Anlagepotenzial

Kompakte Eigentumswohnungen zählen zu den gefragtesten Anlageobjekten am Immobilienmarkt. Sie bieten einen überschaubaren Kapitaleinsatz, eine hohe Vermietbarkeit und attraktive Perspektiven für eine langfristige Wertentwicklung.

Darüber hinaus eignet sich die Wohnung nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch hervorragend für eine spätere Eigennutzung.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohn-/Schlafzimmer
• Separate Küche mit Essplatz
• Badezimmer mit Badewanne und WC

Highlights der Wohnung

• Ca. 38,82 m² Wohnfläche
• Möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung
• Bereits vermietet
• Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre möglich
• Ertragspotenzial von bis zu 4,90 % bei marktgerechter Neuvermietung
• Separate Küche mit Essplatz
• Gute Wohnlage in Enns
• Auch für eine spätere Eigennutzung geeignet

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Bereits vermietet – laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag

✔ Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre möglich

✔ Attraktive Ertragsmöglichkeiten bei Neuvermietung

✔ Möblierte Wohnung mit funktionaler Raumaufteilung

✔ Kompakte Wohnungsgröße mit hoher Vermietbarkeit

✔ Gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Bedarfs

✔ Wertbeständige Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive

Wohnen in Enns

Enns überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Die gute Erreichbarkeit und die konstante Nachfrage nach kompaktem Wohnraum schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.

Unser Service für Ihr Investment

Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen als kompetenter Partner zur Seite. Auf Wunsch unterstützen wir Sie unter anderem in den Bereichen:

• Hausverwaltung
• Neuvermietung
• Mietmanagement
• Sanierungen und Modernisierungen
• Laufendes Immobilienmanagement

So profitieren Sie von einer professionellen Betreuung Ihrer Immobilie und können sich ganz auf Ihr Investment konzentrieren.

Jetzt in eine nachhaltige Kapitalanlage investieren

Diese vermietete Eigentumswohnung verbindet laufende Mieteinnahmen, attraktive Entwicklungsmöglichkeiten und langfristige Wertbeständigkeit in einer gefragten Wohnlage.

Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und beraten Sie persönlich zu allen Details dieser interessanten Investitionsmöglichkeit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Immobilie in 4470 Enns, Oberösterreich, besticht durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, einen Supermarkt sowie ein Einkaufszentrum, die für eine hervorragende Nahversorgung sorgen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Ein Bus hält in der Nähe, und der Bahnhof sowie die Autobahn A1 sind schnell erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung – perfekt für Familien und Pendler!