Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage in Bad Leonfelden

Sofortige Mieteinnahmen und langfristige Wertbeständigkeit vereint

Sie möchten in eine Immobilie investieren, die bereits laufende Erträge erwirtschaftet und gleichzeitig attraktive Zukunftsperspektiven bietet? Dann ist diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in 4190 Bad Leonfelden genau die richtige Wahl.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie ihren gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wodurch Sie bereits ab dem ersten Tag von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren – ganz ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand.

Bei einer Neuvermietung zum marktüblichen Mietzins kann eine Rendite von bis zu 4,40 % erzielt werden und bietet somit zusätzliches Ertragspotenzial für Ihre Kapitalanlage.

Ihre Kapitalanlage auf einen Blick

Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt:

€ 500,00 pro Monat

Kaufpreis

€ 175.500,00 zzgl. Umsatzsteuer

Objektdaten

• Wohnfläche: ca. 64,84 m²
• Erdgeschoss
• Gepflegter Zustand
• Zentralheizung (Öl)
• Betriebskosten: € 120,75 netto / Monat
• Heizkosten-Akonto: € 97,26 / Monat (vom Mieter getragen)

Ein solides Investment mit Zukunft

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage und bieten Kapitalanlegern ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für laufende Einnahmen, während die attraktive Wohnlage langfristig für eine hohe Vermietbarkeit spricht.

Diese Immobilie verbindet wirtschaftliche Stabilität mit einer nachhaltigen Perspektive und eignet sich sowohl als Einstieg in den Immobilienmarkt als auch zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios.

Raumaufteilung

• Eingangsbereich / Flur
• Wohn-Essküche
• Schlafzimmer
• Weiteres Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne und WC

Highlights der Wohnung

• Ca. 64,84 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss
• Gepflegter Gesamtzustand
• Bereits vermietet
• Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
• Renditepotenzial von bis zu 4,40 %
• Ruhige Wohnlage in Bad Leonfelden
• Großzügiger Gemeinschaftsgarten

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Bereits vermietet – sofortige laufende Mieteinnahmen

✔ Attraktive Wohnungsgröße mit nachhaltiger Vermietbarkeit

✔ Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse

✔ Gepflegtes Mehrparteienhaus

✔ Renditepotenzial von bis zu 4,40 % bei Neuvermietung

✔ Langfristig wertbeständige Kapitalanlage

✔ Ideale Ergänzung für jedes Immobilienportfolio

Wohnen in Bad Leonfelden

Die Wohnanlage befindet sich in der Haid 44 am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie in weniger als fünf Autominuten und teilweise auch bequem zu Fuß.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund zwei Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute öffentliche Anbindung. Der großzügige Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Erholungsraum und steigert die Attraktivität der Wohnanlage.

Unser Service für Ihr Investment

Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen als kompetenter Partner zur Seite. Auf Wunsch unterstützen wir Sie mit umfassenden Leistungen rund um Ihre Immobilie:

• Hausverwaltung
• Neuvermietung
• Mietmanagement
• Sanierungen und Modernisierungen
• Laufendes Immobilienmanagement

So können Sie sich entspannt auf Ihre Kapitalanlage konzentrieren, während wir uns um die professionelle Betreuung Ihrer Immobilie kümmern.

Jetzt in eine Kapitalanlage mit langfristigem Mehrwert investieren

Diese vermietete Eigentumswohnung vereint laufende Mieteinnahmen, eine gefragte Wohnungsgröße und eine ruhige Wohnlage zu einer attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und beraten Sie persönlich zu allen Details dieser Immobilie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Bad Leonfelden, umgeben von der malerischen Natur Oberösterreichs. Die ruhige Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Erholung und Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte ermöglicht. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens und die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren.