Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage in Bad Leonfelden

Attraktive Erträge heute – vielseitige Möglichkeiten für morgen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 4190 Bad Leonfelden vereint laufende Mieteinnahmen, eine gefragte Wohnungsgröße und langfristige Nutzungsmöglichkeiten in einer Immobilie. Ob als solide Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung – diese Wohnung bietet Ihnen maximale Flexibilität.

Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² überzeugt sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ihren gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wodurch Sie unmittelbar nach dem Erwerb von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist der bereits vereinbarte Kündigungsverzicht des Mieters für fünf Jahre. Dadurch profitieren Sie von einem hohen Maß an Planungssicherheit. Darüber hinaus kann bei einer Neuvermietung zum marktüblichen Mietzins eine Rendite von bis zu 4,40 % erzielt werden.

Ihre Kapitalanlage auf einen Blick

Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt:

€ 500,00 pro Monat

Kaufpreis

€ 191.700,00 zzgl. Umsatzsteuer

Eine Immobilie mit langfristigem Mehrwert

Wohnungen dieser Größe gehören zu den gefragtesten Mietobjekten und sprechen sowohl Paare als auch kleine Familien oder Singles mit höherem Platzbedarf an. Dadurch bietet die Immobilie ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertbeständigkeit.

Gleichzeitig eröffnet die großzügige Raumaufteilung die Möglichkeit, die Wohnung künftig selbst zu nutzen und macht sie damit zu einer besonders flexiblen Investition.

Highlights der Wohnung

• Ca. 71 m² Wohnfläche
• 3 gut geschnittene Zimmer
• Helle und freundliche Wohnräume
• Gepflegter Gesamtzustand
• Bereits vermietet
• Kündigungsverzicht des Mieters für fünf Jahre
• Rendite von bis zu 4,40 % bei marktgerechter Neuvermietung
• Ruhige Wohnlage in Bad Leonfelden
• Ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Bereits vermietet – laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag

✔ Fünfjähriger Kündigungsverzicht für zusätzliche Planungssicherheit

✔ Gefragte Wohnungsgröße mit hoher Vermietbarkeit

✔ Helle und gut geschnittene Räume

✔ Attraktive Ertragsperspektiven bei Neuvermietung

✔ Langfristig wertbeständige Kapitalanlage

✔ Auch für eine spätere Eigennutzung bestens geeignet

Wohnen in Bad Leonfelden

Bad Leonfelden überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die gute Infrastruktur und die naturnahe Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit schafft beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt.

Unser Service für Ihr Investment

Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen als kompetenter Partner zur Seite. Auf Wunsch übernehmen wir sämtliche Leistungen rund um Ihre Immobilie:

• Hausverwaltung
• Neuvermietung
• Mietmanagement
• Sanierungen und Modernisierungen
• Laufendes Immobilienmanagement

So investieren Sie entspannt, während wir uns um die professionelle Betreuung Ihrer Immobilie kümmern.

Eine Investition mit Sicherheit und Zukunft

Diese vermietete Eigentumswohnung verbindet laufende Mieteinnahmen, langfristige Planungssicherheit und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Immobilie.

Ob als Ergänzung Ihres Immobilienportfolios oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung – diese Wohnung bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und beraten Sie umfassend zu den Möglichkeiten Ihres Investments.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Bad Leonfelden, umgeben von der malerischen Natur Oberösterreichs. Die ruhige Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Erholung und Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte ermöglicht. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens und die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren.