Vermietete Maisonettewohnung als attraktive Kapitalanlage in Bad Leonfelden

Sofortige Mieteinnahmen und attraktives Entwicklungspotenzial in einer Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung in 4190 Bad Leonfelden verbindet laufende Mieteinnahmen mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie ist bereits vermietet und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, unmittelbar nach dem Erwerb von regelmäßigen Erträgen zu profitieren.

Mit einer Wohnfläche von ca. 67,00 m² überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen, ihren gepflegten Gesamtzustand und ihre nachhaltige Vermietbarkeit. Die Maisonette-Bauweise verleiht der Wohnung einen besonderen Wohncharakter und hebt sie von klassischen Grundrissen ab.

Ihre Kapitalanlage auf einen Blick

Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt:

€ 500,00 pro Monat

Kaufpreis

€ 180.900,00 zzgl. Umsatzsteuer

Bei einer Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau kann eine Rendite von bis zu 4,40 % erzielt werden.

Zusätzliches Ertragspotenzial

Die Analyse vergleichbarer Wohnungen in Bad Leonfelden zeigt, dass bei einer zukünftigen Neuvermietung ein höherer marktüblicher Mietzins realisierbar ist. Bei einem Mietzins von mindestens € 10,50/m² eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur nachhaltigen Steigerung der laufenden Erträge.

Damit bietet diese Immobilie nicht nur sofortige Mieteinnahmen, sondern auch überzeugende Perspektiven für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Raumaufteilung

• Eingangsbereich / Vorraum
• Wohn-Ess-Küche
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Zwei Zimmer im Obergeschoss

Optional kann ein Stellplatz zum Kaufpreis von € 9.600,00 brutto erworben werden.

Highlights der Wohnung

• Ca. 67,00 m² Wohnfläche
• Maisonettewohnung auf zwei Wohnebenen
• Bereits vermietet
• Laufende Mieteinnahmen
• Renditepotenzial von bis zu 4,40 %
• Attraktives Mietsteigerungspotenzial
• Gepflegter Gesamtzustand
• Gute Wohnlage in Bad Leonfelden
• Optionaler Stellplatz verfügbar
• Auch für eine spätere Eigennutzung interessant

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Bereits vermietet – sofortige laufende Mieteinnahmen

✔ Attraktive Maisonettewohnung mit besonderem Wohncharakter

✔ Zusätzliche Ertragschancen bei marktgerechter Neuvermietung

✔ Nachhaltig gute Vermietbarkeit

✔ Gepflegter Zustand

✔ Gute Wohnlage in Bad Leonfelden

✔ Optionaler Stellplatz verfügbar

✔ Auch für eine spätere Eigennutzung geeignet

Ein Investment mit langfristigem Mehrwert

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre besondere Maisonette-Bauweise, die ein offenes und angenehmes Wohngefühl schafft.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer dauerhaft hohen Wohn- und Vermietungsqualität bei.

Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder als Ergänzung eines bestehenden Portfolios – diese Immobilie verbindet laufende Erträge, attraktive Entwicklungsmöglichkeiten und langfristige Wertbeständigkeit in einer gefragten Wohnlage.

Unser Service für Ihr Investment

Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen als kompetenter Partner zur Seite. Auf Wunsch unterstützen wir Sie in den Bereichen:

• Hausverwaltung
• Neuvermietung
• Mietmanagement
• Sanierungen und Modernisierungen
• Laufendes Immobilienmanagement

So können Sie sich entspannt auf Ihr Investment konzentrieren, während wir uns um die professionelle Betreuung Ihrer Immobilie kümmern.

Jetzt eine Kapitalanlage mit Zukunft sichern

Diese vermietete Maisonettewohnung vereint laufende Mieteinnahmen, attraktive Ertragsperspektiven und langfristiges Entwicklungspotenzial in einer Immobilie mit besonderem Wohncharakter.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser interessanten Investitionsmöglichkeit. Gerne beraten wir Sie ausführlich und freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einem Besichtigungstermin vorzustellen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Bad Leonfelden, umgeben von der malerischen Natur Oberösterreichs. Die ruhige Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Erholung und Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte ermöglicht. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens und die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren.