Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage in Bad Leonfelden

Stabile Mieteinnahmen heute – langfristige Perspektiven für morgen

Sie möchten in eine Immobilie investieren, die bereits laufende Erträge erwirtschaftet und gleichzeitig langfristiges Entwicklungspotenzial bietet? Dann ist diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in 4190 Bad Leonfelden eine attraktive Gelegenheit.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie ihren gepflegten Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet, sodass Sie unmittelbar nach dem Erwerb von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren – ganz ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand.

Bei einer Neuvermietung zum marktüblichen Mietzins kann eine Rendite von bis zu 4,40 % erzielt werden und eröffnet zusätzliches Ertragspotenzial für Ihre Investition.

Ihre Kapitalanlage auf einen Blick

Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt:

€ 331,17 pro Monat

Kaufpreis

€ 124.200,00 zzgl. Umsatzsteuer

Objektdaten

• Wohnfläche: ca. 46,01 m²
• Erdgeschoss
• Gepflegter Zustand
• Zentralheizung (Öl)
• Betriebskosten: € 82,25 netto / Monat
• Heizkosten-Akonto: € 69,02 / Monat (vom Mieter getragen)

Eine Kapitalanlage mit nachhaltigem Potenzial

Kompakte Eigentumswohnungen gehören zu den gefragtesten Anlageobjekten am Immobilienmarkt. Die überschaubare Wohnungsgröße, das bestehende Mietverhältnis und die ruhige Wohnlage schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.

Mit dieser Immobilie investieren Sie in eine wertbeständige Kapitalanlage, die bereits heute regelmäßige Mieteinnahmen erwirtschaftet und gleichzeitig attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft bietet.

Raumaufteilung

• Eingangsbereich / Flur
• Wohn-Essküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und WC

Highlights der Wohnung

• Ca. 46,01 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss
• Gepflegter Gesamtzustand
• Bereits vermietet
• Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
• Rendite von bis zu 4,40 % bei marktgerechter Neuvermietung
• Ruhige Wohnlage in Bad Leonfelden
• Großzügiger Gemeinschaftsgarten

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Bereits vermietet – sofortige laufende Mieteinnahmen

✔ Attraktive Wohnungsgröße mit hoher Vermietbarkeit

✔ Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse

✔ Gepflegtes Mehrparteienhaus

✔ Renditepotenzial von bis zu 4,40 % bei Neuvermietung

✔ Langfristig wertbeständige Kapitalanlage

✔ Ideale Ergänzung für jedes Immobilienportfolio

Wohnen in Bad Leonfelden

Die Wohnanlage befindet sich in der Haid 44 in einer ruhigen Sackgasse und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind sowohl mit dem Auto in wenigen Minuten als auch teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Eine Bushaltestelle liegt nur rund zwei Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute öffentliche Anbindung. Der großzügige Gemeinschaftsgarten schafft zusätzlichen Erholungsraum und macht die Wohnanlage für Mieter besonders attraktiv.

Unser Service für Ihr Investment

Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen als kompetenter Partner zur Seite. Auf Wunsch übernehmen wir sämtliche Leistungen rund um Ihre Immobilie:

• Hausverwaltung
• Neuvermietung
• Mietmanagement
• Sanierungen und Modernisierungen
• Laufendes Immobilienmanagement

So investieren Sie entspannt, während wir uns um die professionelle Betreuung Ihrer Immobilie kümmern.

Eine Investition mit Zukunft

Diese vermietete Eigentumswohnung verbindet laufende Mieteinnahmen, eine gefragte Wohnungsgröße und eine ruhige Wohnlage zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die bereits heute Erträge erwirtschaftet und gleichzeitig nachhaltiges Entwicklungspotenzial bietet. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Investitionsmöglichkeit persönlich vorzustellen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Bad Leonfelden, umgeben von der malerischen Natur Oberösterreichs. Die ruhige Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Erholung und Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte ermöglicht. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens und die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren.